Nov 14

房地产的利益链条之深之广已经日益把这个产业变得妖魔化。

地方政府忙着卖地换GDP,其实就是在换乌纱帽和小金库;开发商不管是囤地还是卖楼,赚得一个比一个欢,然后在股市上还不忘反复圈钱(最近丁远博士有详文论述);房屋中介像吸血鬼一样依附在房产大大树上;银行要业绩、也有不少人赚黑钱灰钱赚得不亦乐乎(据说上海有银行向某个人贷款6000多万让他炒128套房,这种不是内外勾结才见鬼了);房产炒家玩搏傻游戏看谁来接下一棒。

豪赌人民币升值的外资、财大气粗的国企、各式各样的民间资本在这个光怪陆离的市场里进进出出,还养了一帮歌功颂德的砖家、叫兽在昧着良心的霉体上乱吹。在泡泡越来越大的时候,至少大家的账面资产看起来都不错(聪明人已经攒了不少真金白银了,权贵资本主义则是低成本的持有),等到退潮的时候,我们才知道哪些人在裸泳。

懒得找具体数据了,反正很多数据本身就是包装过的,人民永远不知道真相(人民币才知道真相),就凭印象乱弹一通吧。上海2008年城镇职工平均工资接近3300一个月,那么两口之家是6600,一年差不多80000,如果买中环附近一套70平米的房子,大概均价要20000,该家庭要不吃不喝不交税(工薪阶层不吃不喝可以,但不交税是不可能的)17.5年才能买房。

就是在这种背景下,官方民间屡有声音说,房子不贵的,房价还要涨的。你信么。我在凯恩斯看到的房子,两层的小房子,四个卧室,一个超大厨房,上千平米的花园,游泳池,一共30万澳元,当时人民币比值大概是AUD:CNY=1:6的样子,总价也就180万。而且,对房子下面的土地拥有永久的不受侵犯的产权。同样的价格,在中环附近可以买到90平米大概是大一室或者小两室、70年产权、50年设计建筑寿命、30年建筑质量的房子。70年后咋办?很简单,再交钱啊,要不然地方政府的钞票哪来呢?到那时地早卖光了。

牛刀说从商品房改革到现在,估算有近50%的房子是在投资客手里。这个数据太可怕了。一方面很多舆论在暗示,某某城市的存量房按目前销售速度几周几周就卖光了,以此营造紧迫感(饥饿营销,同理还有开发商雇人排队买房),另一方面政府对闲置两年以上杂草丛生的”地王”们视若无睹,媒体对黑灯瞎火的新兴小区集体失声,这是个多么有趣的场景。最近有朋友说某小区他一个专门做房产投资的朋友一口气买了17套,我相信。我更相信,要是中国房产如日本、香港当年一样来个崩盘,有很多人哭都哭不出来。当然,我们和日本香港不一样的是,政府在用信用、银行在用人民的钱(人民币果然名副其实)给开发商们托底,上中下游无数产业在房产的畸形繁荣里做嗷嗷待哺状等着或正在分一杯羹。国民的幸福、家庭的稳定、阶层的和谐,通通比不过神圣的8%和摇摆不定的纸纸公文。

比骗人的彩票和糊弄人的股市更无耻的是,房产成为资本行业彻底断送了中低收入者在大城市的未来,因为中国传统对”家”的重视成了阿喀琉斯之踵,导致不少人尤其是新婚夫妇被绑上了资本化房产的列车。他们可能需要花20年时间为银行打工,伴随着的还是一个或两个家庭两代人积蓄的耗尽(拆迁户情况有所不同)。你可以不买彩票不买股票,但如果你因为没有房子不能结婚,有多少人可以抗拒这样的压力?

当很多医生、教师、实业家都放弃工作和生意喜滋滋地投身于伟大的房地产事业时,社会的价值取向已经发生了重大的转变,每个人都想在变成最后的傻子之前大捞一笔。同样的狂热还体现在创业板这样依靠一朝暴富来完成财富聚集的独特环境中。拍地-圈钱-上市或者卖地或者造楼再圈钱,包装概念-伪造数据-上市-圈钱,盗版-山寨化-跑量圈钱,发诈骗短信-圈钱,黑车-打击黑车-圈钱……在这样的环境里,我很能体会当年太白兄”停杯投箸不能食,拔剑四顾心茫然”的心态。

和谐社会,这四个字重逾千斤,但除了停留在朗朗正义的语调和刷了又漆的墙上之外,还有多少实实在在的例子么?要说我真正体会到,我是在澳洲有所感觉。告诉我的不是澳洲政府也不是媒体,是prodive的潜水教练、是Kuranda打造手工戒指的土著女、是Coles超市里的收银员、是Melbourne某个冷清小镇药店的店员、是送我们去机场的戴着蓝牙耳机的酷司机、是Manly海滩边懒洋洋晒太阳的家庭和Bondi海滩边跑步的男女老少。真正幸福和谐的人不会把这些口号一天到晚挂在嘴边让别人相信,只要看看他们对人的态度和脸上的表情就一目了然了。

如果要像小学生一样把某些词归类,我的答案会是,焚书坑儒、五胡乱华、张献忠入川、大跃进、文革、敏感词、非典、汶川地震、天朝房地产。

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Jun 24

我觉得所谓经适房和大小非都是很具有天朝特色的毒瘤。

最近一次关于经适房的丑闻是武汉摇号6连号事件,前面伪造证明获得资格已经是小儿科了,当地很多房产中介都能办,关键是后面怎么会出现亿万分之一概率的6连号,这个黑得也太肆无忌惮了。更早以前,北京有媒体报道,当地一个经适房的小区,大部分房型都是140平米以上,小区里停的车大量是奔驰宝马,这种经适房是给哪种中低收入人群住的?有地方的民谣曰,“经适房,经适房,想拿还得关系网。分完处长分科长,排队摇号不要想。”你是科长还是处长呢?

所以经适房的出发点也许是善意的,但在目前的环境下必然成为滋生腐败和权力寻租的温床。也许有很多人抱怨,我收入低,买不起房怎么办?我觉得在目前只有三条路,一是政府发展廉租房,二是你努力赚钱,三是想办法移民去买得起房的国家。经适房终究将是镜花水月,白白便宜了那些不交或少交税的真正富人(天朝的工薪阶层承担了50%的个人所得税,而在美国这个比例是5%)。或者你自己想开点,像德国这样的发达国家,婚后拥有产权房的家庭也不过才40%多,正是天朝民众对房产的无止境追求加上无良开发商和银行、地方官府勾结才造成目前房市的畸形。

大小非更是制度性利益输送的产物,这次所谓新股发行改革,改革了个P,所有的冠冕堂皇的理由都有无数的漏洞可以钻。从今年初到现在一轮反弹里面,无数新富在大宗交易平台上诞生。你不是不让我在二级市场上交易吗?我打个折,9折通过中介在大宗交易平台上联系买家出货,买家转手在二级市场上10%的无风险纯利就到手了,如果碰上庄家勾结起来更是一本万利。天朝的股市就是天字一号赌场,官府是老板,权势者是庄家,证监会是荷官,中小散户想发小财是有可能的,要想靠这个发家致富几乎都是白日做梦。为大小非输血的发行机制一日不除,天朝股市的制度性公平就永远是空话。

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Jan 06

周六到billywei家里吃饭,没想到这个广东哥们儿除了煲得一手靓汤,还炒得一手好菜。汤是一堆乱七八糟的东西炖排骨,我光顾着吃排骨了。有道菜是荷兰豆炒肉片,火候甚好。还有道菜是另一堆乱七八糟的东西和开背虾煮在一起,我光顾着吃虾了。

据他说这些手艺是大学后独居而被迫学成的,看来这样我应该感谢被他说成是反人类的普华永道和安永两家公司了。正是他mm lulu同学先后在这两家公司惨无人道的加班,才使得他有那么多空虚寂寞的独居时光–他已经空得来自己装卫星电视了!

不过昨天参观了他家的房子,我回来就想要搬家了。实在无法忍受小房子里的低品质生活,两个人住着太局促了,小区物业又很烂(著名的陆家嘴物业,全国有很多分部的)。今天晚上试着从老婆的房子开到办公的地方,22公里,40分钟,问题不大,所以我下定决心啦,希望在春节前搞定。我的大衣橱,我的大电视,我的工作室,我的大书柜,噢耶。

补充一句,今天中午COPC 2007年12月北京班同学会上海分会在淮海路牛满地胜利聚餐。其间探讨了以客户互动中心的先进运营理念让天上人间的服务更上一层楼等深刻的话题,涵盖了排班,测定KPI,服务代表利用率,客户满意度调查,招聘和培训,质量监控和绩效管理等COPC 2.0,3.0,4.0诸多方面。最后汤公子想买单被大家拒绝了–好的还在后头呢。

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May 13

目标:

小餐桌,茶几,落地灯,地毯,半高柜,以及杂物若干……

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May 02

拍得累死了。好消息是一回家就看到家具都送来了。

晚上去国美,锁定Samsung M51B和 Philips PF7320!等都弄好了放出详尽的小客厅AV/HIFI/液晶选购功略。

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Apr 20

搬家!oh yeah

继续研究《数字家庭》(digital Home)中…

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